แผนคอนเทนต์ · กันยายน 2026
แผนสำหรับสื่อสารกับเจ้าของบ้านและคอนโดในภูเก็ตที่กำลังคิดจะขาย — ตั้งแต่กลุ่มเป้าหมาย เสาหลักของเนื้อหา ฟอร์แมต ไปจนถึงจังหวะถ่ายและจังหวะลง
สองกลุ่มนี้มีความกังวลชุดเดียวกัน ต่างกันที่วิธีเข้าถึงและตัวอย่างที่ใช้ในคลิป
คนถือทรัพย์มานาน ไม่ค่อยเก่งเทค
รับช่วงต่อจากที่บ้าน หรือลงทุนเอง มีสกิลเทค
ขายบ้านได้
ราคาดี · ไว · ไม่ยุ่งยาก · ไม่กังวลที่ฝากขาย
| ความกังวล | คลิปต้องพาไปจบที่ |
|---|---|
| ไม่รู้เอกสาร | ไม่ยุ่งยาก |
| ขายแล้วได้เงินจริงเท่าไหร่ | ราคาดี |
| ต้องซ่อมหรือแต่งบ้านก่อนไหม | ไม่ยุ่งยาก และ ราคาดี |
| ทำการตลาดไม่เป็น ติดมือนาน | ไว |
| ฝากนายหน้าแล้วไม่รู้เขาทำอะไร | ไม่กังวลที่ฝากขาย |
นายหน้าที่ช่วยขายบ้านได้ที่ภูเก็ต เข้าใจ และเฟรนด์ลี่ ในราคา 3 ล้าน
พิสูจน์ด้วยเคสจริงและตัวเลข ไม่ใช่การบอกว่าตัวเองเก่ง
พิสูจน์ด้วยการพูดถึงสิ่งที่เจ้าของกังวลก่อน แล้วค่อยพูดถึงบริการ
พิสูจน์ด้วยวิธีพูดกับเจ้าของหน้ากล้อง ไม่ใช่ด้วยการบอกว่าเป็นกันเอง
รับฝากขายบ้านและคอนโดมือสอง ขายออก ราคาคุ้มค่าและทันใจ
ช่วยดูแลครบทุกกระบวนการขาย
ในจังหวัดภูเก็ต
ติดต่อ รอเลือก Line ID หรือเบอร์โทร ปูปู้
เลือกอย่างใดอย่างหนึ่งให้ชัด ถ้าเลือกได้อันเดียว — Line ID เข้าทางกลุ่มอายุ 30 ถึง 40 ส่วนเบอร์โทรเข้าทางกลุ่มอายุ 50 ขึ้นไป
สามตัวนี้ทำหน้าที่ต่างกัน ลงให้ครบทั้งสามในเดือนแรก แล้วเลือกตัวที่ผลดีที่สุดขึ้นปักหมุด
หลักฐาน
เราช่วยเจ้าของบ้านในภูเก็ตขายออกไป รอจำนวนหลัง
แนวทางเล่าเรื่องและภาพแทรก
vt.tiktok.com/ZSq4bPsDJ
ความไว้ใจ
จากอาชีพเดิม จนมาทำงานนายหน้า รอเรื่องจริงจากคุณปู
ตัวอย่าง
vt.tiktok.com/ZSq4bbbt1
สามเสาไม่ได้ทำหน้าที่เหมือนกัน เสาหนึ่งพาคนใหม่เข้ามา เสาสองทำให้เชื่อ เสาสามทำให้ทัก
เลื่อนซ้ายขวาในกรอบเพื่อดูแผนผังทั้งหมด
เสา 1
เรื่องโอกาสในภูเก็ต เกร็ดอสังหาฯ เช่น ที่กรุงเทพคนแย่งกันได้ yield 6% แต่ภูเก็ต 12% เห็นทั่วไป
เรื่องธุรกิจแปลกๆ ในภูเก็ต เช่น ฝรั่งทำงาน ทุนจีน เรื่องที่คนไม่ค่อยรู้
เสา 2
เล่าความรู้อสังหาฯ ที่เจ้าของอยากฟัง เช่น ถ้ากำลังจะขายบ้านลองฟังเคสนี้ของปู · บ้านหลังนี้ถ้าเจ้าของไม่เจอเรา · ข้อผิดพลาดที่ทำให้ขายบ้านไม่ออก มาดูสภาพหน้างานกัน
สอนเป็นขั้นตอน และฟอร์แมตที่คนดูเยอะ เช่น แยกร่าง เขียนกระดาน จัดอันดับ
เสา 3
เราช่วยขายบ้านในภูเก็ตไปแล้ว รอจำนวนหลังและเวลาที่ใช้
ใครที่ขายคอนโดไม่ออก ไม่รู้ต้องแก้ยังไง เรา รอข้อความปิด
| เสา | ฟอร์แมตที่เข้ากับเสานี้ | คนดูเปลี่ยนจากอะไรเป็นอะไร | คลิปต่อเดือน |
|---|---|---|---|
| 1 · พาคนใหม่เข้ามา | ฟอร์แมตที่คนดูเยอะ · เขียนกระดาน · จัดอันดับ · เดินถามคนในพื้นที่ | ไม่รู้จัก → รู้จักหน้า | 4 |
| 2 · ทำให้เชื่อ | นั่งพูดพร้อมภาพแทรก · แยกร่างสอน เปรียบเทียบ ผิดถูก · เล่าจากภาพหน้างาน | รู้จักหน้า → เชื่อว่าทำได้จริง | 5 |
| 3 · ทำให้ทัก | ก่อนและหลัง · ภาพจริงหน้างาน · ถือฟิวเจอร์บอร์ด | เชื่อแล้ว → ทักเข้ามา | 3 |
เจ็ดแบบนี้หมุนใช้ได้ทั้งปี แต่ละแบบมีของที่ต้องเตรียมก่อนถ่ายไม่เหมือนกัน
| ฟอร์แมต | ใช้กับเนื้อแบบไหน | เตรียมอะไรก่อนถ่าย |
|---|---|---|
| เล่าจากภาพจริงหน้างาน พากย์เสียงทีหลัง | เคสจริง สภาพบ้าน | เก็บภาพตอนทำงานไว้ก่อน แล้วค่อยพากย์ ไม่ต้องพูดตอนถ่าย |
| นั่งพูดพร้อมภาพแทรก | เรื่องเล่า | ภาพแทรกที่ตรงกับเรื่อง ดึงจากคลังในหัวข้อ 09 |
| แยกร่างสอน เปรียบเทียบ ผิดถูก | สองทางเลือกที่คนสับสน | ขาตั้งกล้องนิ่ง ถ่ายสองรอบไม่ขยับกล้อง เปลี่ยนเสื้อระหว่างรอบ |
| เขียนกระดาน | ตัวเลข ขั้นตอน | กระดานกับปากกาเมจิก เขียนล่วงหน้าไว้บางส่วนกันลืม |
| ก่อนและหลัง ขึ้นภาพผลลัพธ์ที่เราช่วย | ผลลัพธ์ การรีโนเวท | ต้องมีภาพก่อนเสมอ ถ่ายไว้ตั้งแต่วันแรกที่รับทรัพย์ |
| ถือฟิวเจอร์บอร์ด ปิดข้อความแล้วดึงออกทีละข้อ | ลิสต์เป็นข้อ | ทำบอร์ดครั้งเดียวใช้ได้หลายคลิป เขียนด้วยปากกาลบได้ |
| เดินถามคนในพื้นที่ | ความเห็นคนจริง | คนถ่ายอีกคน กับคำถามที่เตรียมไว้ไม่เกินสองข้อ |
เก้าหัวข้อนี้ถ่ายได้เลย เรียงตามเสาที่สังกัด · หัวข้อที่มีป้ายกำกับ ต้องได้ตัวเลขจริงจากคุณปูก่อนถึงถ่ายได้
เสา 1
ถ้าคุณจะสร้างกำไรจากอสังหาฯ บอกเลยว่าที่ภูเก็ตแทบจะดีที่สุดในประเทศ
นายหน้า 3 ระดับ — แยกร่างเล่นเป็น 3 คน
เสา 2
ถ้าคุณกำลังจะขายบ้านในภูเก็ต ปูอยากให้ลองฟังเคสนี้ เพราะหลายคนพลาดเกิน 90%
เคยเป็นไหม ขายอสังหาฯ ในภูเก็ต ติดป้าย โพสต์ลงเฟซบุ๊ก แล้วคิดว่าจะขายได้ สุดท้ายสักสายก็ไม่มีโทรมา
มีบ้านในภูเก็ตหลายหลังเลย ฝากนายหน้าขายนานมากขายไม่ออก แถมไม่รู้นายหน้าเอาไปทำอะไรบ้าง
ตอนปูเริ่มเป็นนายหน้าแรกๆ ไม่มีใครเชื่อใจเราเลย แต่เราอยากพิสูจน์ว่าช่วยเขาได้ เลยพยายามทุกทาง เจ้าของเคยมาปรึกษาแต่ไม่ฝากเรา แต่ยังมาปรึกษาเรื่อยๆ เราก็แชร์ด้วยความจริงใจ สุดท้ายเขาเลยหันมาหาเรา และปูก็ปิดขายทรัพย์ให้เขาได้ใน 5 วัน
เสา 3
บ้านหลังนี้ถ้าเจ้าของไม่เจอเรา เขาจะปล่อย 2 ล้านแล้ว แต่ในภูเก็ตทำเลนี้ ปูช่วยดันให้ปิดขายได้ที่ 3 ล้าน
ปูใช้เทคนิคนี้ช่วยให้บ้านในภูเก็ตขายได้ภายใน รอจำนวนวัน · ขึ้นภาพของจริงประกอบ
เคสจริงที่ควรเล่า
มีเจ้าของบ้านคนหนึ่งกำลังจะโดนยึดบ้านเพราะเป็นหนี้ เรื่องนี้ไม่ค่อยมีใครเล่า จากที่จะโดนขายทิ้งราคา รอราคา พอปูเข้าไปดูแล้วเจอว่า รอสิ่งที่เจอ สุดท้ายเขามีเงินเหลือ และกลับไปใช้ชีวิตได้ เขาขอบคุณเราหลายครั้ง
ระบุด้วยว่าเป็นเคสที่ภูเก็ต ตั้งแต่ช่วงต้นหรือช่วงกลางคลิป
เดือนแรกควรใส่คลิปปักหมุดทั้ง 3 อันลงไปใน 12 คลิปนี้ด้วย
คลิปนั่งพูด 4 ตัว ถ่ายรวดเดียวจบได้ในครึ่งวัน
คลิปหน้างาน 4 ตัว เก็บระหว่างทำงานปกติ ไม่ต้องนัดวันถ่ายเพิ่ม
เหลือฟอร์แมตที่คนดูเยอะอีก 4 ตัว ที่ต้องจัดเวลาเฉพาะ
คลังนี้ทำให้ถ่ายคลิปได้โดยไม่ต้องนัดถ่ายใหม่ ยิ่งเก็บเยอะ ยิ่งตัดง่าย
แยกโฟลเดอร์ย่อยตามหกข้อนี้ตรงๆ
ตั้งชื่อไฟล์ด้วยวันที่กับชื่อทรัพย์ จะได้หาเจอตอนต้องใช้
วงนี้ครบรอบหนึ่งเดือน แล้วเริ่มข้อ 1 ใหม่ด้วยโจทย์ที่ได้จากข้อ 7
โยนโจทย์ให้ content assistant
assistant สร้างโฟลเดอร์งานและบรีฟคนตัดต่อ
assistant เขียนสคริปต์ทั้งหมด กำหนดวันถ่าย และไปถ่ายด้วยกันจริง เก็บงานตามสคริปต์ที่เขียนไว้
เรียบเรียงแล้วส่งให้คนตัดต่อ
คุณปูดูงาน แล้วอนุมัติหรือสั่งแก้
โพสต์วิดีโอและวิเคราะห์ผล
assistant มาถามสิ่งที่ได้จากผล และกำหนดตารางถ่ายเพิ่มเติม
จุดที่ทำให้วงนี้ไม่ขาดคือข้อ 5 — ถ้างานค้างที่การอนุมัติ ทั้งเดือนจะเลื่อนตาม
งานนายหน้าไม่มีสัปดาห์ไหนเหมือนกันสองสัปดาห์ติด ถ้าไม่ล็อกวันไว้ งานลูกค้าจะแทรกจนสามอย่างนี้หายไป